|
Тема: профсоюзы и банки
Далеко не каждому человеку на сегодняшний день под силу купить недвижимость. Даже в случае если вся прибыль в совокупности семьи намного выше среднего, собирать на покупку собственной недвижимости вам потребуется много лет, а расценки на квартиры на протяжении этого времени непоправимо будут подниматься.
Можно снять жилье, но аренда - удовольствие дороговатое. А можно получить недвижимость в рассрочку. При таких условиях вы сможете сразу же проживать в собственной квартире или доме и выплачивать денежные суммы не за аренду, а за собственное жилье. За счет здоровой конкуренции между кредитующими компаниями, жилищный кредит становится более доступным.
Выставленные проценты по кредитованию на покупку недвижимости и богатая палитра ипотечных программ позволяют выбрать оптимальные для вас условия. Ипотека должна быть решением проблемы, а не шагом в кабальную зависимость.
Существует несколько вариантов покупки жилых помещений:
1.Приобретение готового жилья на вторичном рынке
2.Покупка строящегося жилья.
3.Расширение жилищной площади
В первом случае, вы подбираете жилье и при наличии части собственных средств и при помощи банковских средств становитесь ее обладателем.
При этом вы проживаете в собственной квартире и погашаете банковский кредит в сумме до 50% от совокупного дохода вашей семьи. Период кредитования может быть продлен до тридцати лет, но при наличии желания и финансовых возможностей вы можете выплатить его значительно раньше. Для устранения возможных неприятностей, вам нужно будет застраховать приобретаемую недвижимость, свое здоровье. При этом залогом может являться приобретаемая жилплощадь.
Другой способ придется по вкусу тому, кто принял решение купить квартиру в еще строящемся доме. Банк сможет дать вам ссуду на недостающую сумму. При этом гарантом будет выступать поручительство застройщика, поручительство трех лиц или залог уже имеющейся в вашей собственности или в собственности поручившегося за вас человека недвижимости. После перехода в квартиры в вашу собственность, она может стать залогом по ссуде.
Последний способ - у вас имеется в собственности жилье, но вас не устраивает метраж или район или вы приняли решение произвести дорогостоящий ремонт с перепланировками. Ссуда на улучшение своего жилища станет лучшим для этого вариантом.
Преимущества жилищной ссуды очевидны - стесненый в средствах покупатель приобретает возможность жить в купленной собственности. При этом расценки на собственность существенно вырастут. Ипотека, очень часто становится одним лишь реальным способом приобретения недвижимости.
На сегодняшний момент есть различные программы жилищного кредитования. Каждый клиент, желающий получить ипотечный кредит, имеет разные стартовые условия. В целях экономии времени и нервов, подбор наиболее подходящего для вас варианта можно поручить ипотечному брокеру.
Ипотечный агент - это эксперт на рынке недвижимости, способствующий клиенту купить жилье с помощью ипотечного кредита. В Западной Европе и США клиент, желающий купить помещение, как правило, обратится за советом к ипотечному агенту. В России ипотечные посредники появились сравнительно недавно, с момента интенсивного роста зоны ипотечного кредитования. Ипотечный брокер есть в штате многих фирм недвижимости, что помогает росту числа осуществляемых сделок. Брокерские организации, заключая контракты с банками, занимаются збором необходимых документов, на начальном этапе выявляют клиента, не соответствующего критериям банка по ипотечному кредитованию. Сервис брокера нужны и банку и его пользователям. Первоначально задача брокера - подобрать для клиента банк и наиболее выгодную проект жилищного кредитования; оказать поддержку в сборе нужных бумаг, необходимых для выдачи кредита; найти недвижимость, отвечающую требованиям и клиента, и кредитующего банка; по надобности консультировать клиента банка во время выплаты кредита.
Услуги ипотечного брокера небесплатные и в среднем составляют до 3% от суммы ипотечного кредита, но эти тратыокупают себя. Вы сэкономите массу времени и сил, в том случае если брокер сможет выбрать для вас самую выгодную график кредитования.
Расчет за дом за чистае деньги из рук в руки давно не актуально - ехать с чемоданом материальных средств в гости к неизвестному человеку, честно скажем, опасно. Поддержка банка в этом деле очень безопасно. Банк может предложить несколько способов осуществления перечислений между физическими людьми - безналичным расчетом, через банковскую ячейку и с помощью аккредитива.
При приобретении дома в 95% случаев расчет между продавцом и покупателем происходит при помощи депозитарной банковской ячейки. Предпочтение такого варианта оплаты объясняется тем, что с времени подписания соглашения купли-продажи до регистрации передачи полномочий собственности проходит определенное время, на наше время это месяц. Участники операции не представляют, в какой именно момент произойдет покупка и продажа, поэтому для уверенности обеих сторон материальные средства временно ни чьи. В отдельных случаях оплата происходит через расчетный счет, продавец получает денеги до окончания операции. Основная гарантия в этом случае лишь доверие, поэтому такой способ практикуется очень редко.
Для получения монет продавцу надо предъявить зарегистрированный договор купли и выписку из реестра регистрационной службы, в подтверждение того, что клиент получил право собственности на жилье. В банковскую ячейку финансы закладываются в присутствии продавца и покупателя, продавец может не опасаться быть обманутым. Идеальный случай, когда банк фиксирует колличество монет, закладываемую в ячейку, составляя опись вложенных финансов. Не удобный момент, в данном случае, доставка монет до банка. За дополнительную комиссию можно использовать инкассаторскую машину или произвести снятие материальных средств прямо в банке.
В отдельных случаях когда квартира приобретается с применением ипотечного кредита, зачисление средств на существующий счет заемщика осуществляется в момент подписания кредитного договора.
При эксплуатации безналичного перевода валюты комиссия за обналичивание финансов не взъимается, но такой метод особо не распространен. Гарантией тогда выступает исключительно доверие. Есть риск покупателю остаться и без денег и без жилища.
Аналог банковской ячейки - аккредитив. Это относително новый способ расчета. финансы зачисляются на специальный счет, банк обязуется осуществить транзакцию их продавцу при представлении договора закупки. Минусом такого способа является необходимый расчет в рублях.
|
